Si estás pensando en vender una vivienda este año, conviene que tengas muy claro el marco legal actual. 2025 trae consigo ciertos matices fiscales y normativos que podrían afectar directamente a tu operación inmobiliaria. A continuación, te resumo los puntos clave que debes conocer antes de poner tu propiedad en venta:
Ganancia patrimonial y el IRPF
Cuando vendes una vivienda, Hacienda quiere saber si has obtenido una ganancia. Esta se calcula restando el valor de compra (sumando los gastos asociados) al valor de venta (restando los gastos de transmisión). Si has ganado dinero, tributarás en tu declaración de la renta entre el 19% y el 28%, dependiendo del importe.
Consejo: guarda todas las facturas de reformas y mejoras, podrían ayudarte a reducir la ganancia neta y pagar menos impuestos.
Plusvalía municipal: revisa tu caso
Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento y grava el incremento del valor del suelo. Desde los cambios normativos de 2021, puedes elegir entre dos formas de cálculo: la objetiva (basada en tablas) o la real (ganancia efectiva). Escoge la más beneficiosa para ti.
Ojo: algunos ayuntamientos actualizan sus ordenanzas, por lo que es vital consultar el caso específico en tu municipio.
Certificado de eficiencia energética (CEE)
Es obligatorio desde el primer momento de la comercialización. Debes tenerlo antes de anunciar la propiedad. Sin él, te arriesgas a sanciones y perder oportunidades de venta.
¿Vivienda habitual? Podrías estar exento de tributar
Si reinviertes el total obtenido en una nueva vivienda habitual, podrías estar exento del pago por ganancia patrimonial. Aplica solo si se cumplen ciertos requisitos de residencia y plazos.
Documentación lista: evita bloqueos
Ten a mano:
– Escritura de propiedad
– Recibos del IBI y comunidad
– Certificado de deuda cero (hipoteca cancelada)
– Nota simple actualizada del Registro
Un buen agente inmobiliario te ayudará a revisar y preparar todo esto para evitar problemas en la notaria.
Conclusión
Vender en 2025 puede ser una gran oportunidad si vas bien asesorado y con los deberes hechos. Cada propiedad y situación personal es diferente, por eso contar con un profesional que conozca tanto el mercado local como la legislación vigente marca la diferencia.
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